房屋装修 > 装修攻略 > 儿童房装修 > 二手房装修需要注意什么问题?
1室 1厅 1厨 1卫 1阳台
1室2室3室4室5室6室
1室2厅3厅4厅5厅6厅
1厨2厨3厨4厨5厨6厨
1卫2卫3卫4卫5卫6卫
1阳台2阳台3阳台4阳台5阳台6阳台
您的装修预算约165003
人工费: 59384
材料费: 59384
设计费: 365
质检费: 1265
返回列表

二手房装修需要注意什么问题?

2019-09-12
收藏: 分享到:

二手房装修需要注意什么问题?

      一直以来,二手房翻新改造的需求都很旺盛,同时随着精装房普及,不少刚需房业主目光也转向了老房。

      购买二手房时,大家重点考察的除了房子本身格局及采光条件,还应关注地理位置及周边设施配套、交通条件等等。还有一点,不能忽略,那就是房子的翻新改造成本。除了正常的装修项目,二手房翻新比新房装修多了一道拆除费用,价格几千上万,根据旧房的状态和面积,高低不等。

      通常,如果购买的是10年以上的二手房,准备用来长期自住,改造程度就是将全屋拆除到毛坯房的状态,再重新装修。主要是因为十年以上的老房,会出现——水电老化,地板地砖鼓包松动,墙面裂缝明显,厨卫功能欠缺等严重妨碍正常居住、降低生活品质的问题隐患,即便是只出租三五年的旧房,也会因装修成本低、用材廉价,出现上述情况。尽管症状看着不那么严重,也最好在入住前,翻新一步到位,毕竟是以长久自住为前提的,住着住着老出问题就太糟心了。


       但如果翻新预算有限,或者房子看着比较新,不知道应该全屋翻新还是局部翻新,可以向专业设计师咨询,不过最后应该都是看业主预算做决策,力之所及吧。

二手房翻新,很多业主会迷茫在装修流程上,下面做个详细梳理。

1、首先业主通过房子的主要用途规划,来确认装修预算投入多和翻新程度。长期自住的装修预算投入>出租商用装修投入,长期自住装修程度>出租商用翻新程度。

2、是否需要请专业设计师进行整体设计和施工管控,成都好点的设计100-500元每平米,价格不等。

3、确定要请设计师后,房子过户拿到钥匙,带设计师上门勘测现场。二手房现场情况比新房复杂得多,所以设计师在了解清情况后,才会给出建设性的建议意见。

4、从别人手里买过来的二手房,不想留的可以统统拆掉,只要别对承重结构轻举妄动。墙体拆除前一定一定要确认原始结构图、专业设计师和施工人员到现场勘测,找不到图纸的,一定要向物业确认,不可擅自拆改。承重墙、承重结构柱、剪力墙、配重墙、墙上的梁,都不可以拆。

5、跟物业确定有无指定建渣堆放地,有就还好,能省下建渣外运费,如果是没电梯的老小区,会增加材料上楼的人工费。

6、动工前,要到物业办好装修手续。入住率高的老小区,装修时间会比新小区把控的更严格,成都这边一般是上午9-12点,下午2-5点,节假日周末不允许施工。

7、施工开始前做好楼道、楼梯的施工保护,不影响邻居正常生活、不损坏楼内设备设施。如施工现场有需要保留的家具或门窗,也要做好保护措施。

8、二手房翻新比新房施工,虽只多了一项拆除,但具体施工操作上还是会有些许差别和值得注意的地方。通常旧房拆除清理的内容包括:老旧卡顿密封性差的门窗、鼓包松动的地板、石膏板吊顶、铝扣板吊顶拆除,乳胶漆基层铲除,旧墙纸墙布拆除,厨卫瓷砖、老化的水电、旧柜体拆除,旧家电清理,非承重结构的墙体拆除,等等。

9、杜绝暴力拆除,有些业主为了省钱,没什么经验,找外面的拆除工人,这些人通常顾头不顾尾,不管同时也不清楚接下来的施工,很容易造成不可逆的损失,一定要注意避免,请工人务必小心谨慎,遵从专业人员指挥。

10、拆除完成后,开始正常的装修施工流程。如有需新建的墙体,或在非承重墙体开窗洞的,工人一定要完全遵照业主及设计师意图,按照确定好位置和尺寸进行施工,不得随意发挥。砌墙时,新旧墙体结合处务必植入拉结钢筋并挂网,防止墙体日后开裂。

11、拆除会破坏防水,所有防水都要重新做。各空间防水工艺标准——

①卫生间墙面防水高度1800mm,地面无死角满做,回填前一遍丙纶防水(防止如发生漏水渗到楼下邻居家里),碳渣回填后做一遍丙纶,一遍砂浆,闭水实验48小时,无渗漏,即合格;有衣柜靠着的那面墙,防水可以做到顶,防止日后水汽侵入衣柜。

②生活阳台,需做防水,地面满做一层,墙面300mm,洗衣区600mm。

③厨房水槽区域防水高度600mm,其他墙面区域300mm,地面满做一层。

12、所有墙面开槽必须先弹线确认位置尺寸,再用切割机平整切割,砖砌墙面不允许有超过一米以上的横槽。

13、水电改造:

①地面布线,不管是漂亮的横平竖直,还是省钱的转角月亮弯,都不错。

②强弱电分管穿,严禁同管铺设,强弱电交叉必须包锡箔纸屏蔽。

③导线必须粉色,火线用红色,零线用蓝色。接地线用黄绿双色线,线管内严禁有接头。

④吊顶内电线必须穿管保护,但不能固定在管道和吊顶丝杆及龙骨上。

⑤冷热水管按“左热右冷“布置,间距至少30mm。

14、贴砖和铺地板重点注意,找平和无空鼓,贴之前,注意砖的尺寸大小、铺贴方式、花色纹路,一句话,一定一定一定要按图纸施工,切勿自由发挥。

15、石膏板顶面需安主灯、吸顶灯的地方必须使用木工板加固,中央空调出回风口及设备检修口等位置四周必须用龙骨加固处理。

16、墙面施工,腻子两遍,乳胶漆底漆面漆必须涂刷均匀。如调色,一定要设计师或者业主在场,一点点调试。

17、装修材料购买、橱柜定制,根据工期进度,提前跟商家下单。空调地暖新风,开工前确认是否安装和商家,开工交底时商家要到场;地板瓷砖,设计方案完成后就可以确定款式了;在水电改造前确定好厨房水电走线,水电改造后橱柜商家复尺,同时下单生产,定制周期通常1个月左右,油漆完工后安装;卫浴洁具提前看好,贴砖完工后安装;定制柜体安装,譬如入户玄关柜、餐柜、衣柜、收纳柜、榻榻米等,是硬装施工的最后步骤,鉴于定制柜体的周期长短不一,提前和商家确定好设计、尺寸、选材,提前1-2个月下单。

18、接下来就是敞晾,开窗通风,工业风扇劲吹,其他的除醛办法不推荐,有比我说的还好使的招,评论区说出你的想法。

总之,二手房翻新改造,需要花更多心思,最好有专业人士协助。

还有,如果你想控制整体预算,方法很多,但要结合具体情况具体分析解决,但绝不会有花100块解决1000块钱事儿的可能。对,这就是我要告诉大家的最后一件事,凡事好商量,但不能白嫖。

装修两部曲:钱包鼓起来,审美朝前迈 。

发表评论
发表评论 还可以输入300
新家装修要花多少钱?
免费获取装修预算,不花冤枉钱
81869
1室 1厅 1厨 1卫 1阳台
1室2室3室4室5室6室
1室2厅3厅4厅5厅6厅
1厨2厨3厨4厨5厨6厨
1卫2卫3卫4卫5卫6卫
1阳台2阳台3阳台4阳台5阳台6阳台
案例:9 攻略:20
深圳泓楷设计公司是深圳本地的装修公司。 深圳市泓楷设计有限公司,成立于 2018 年 4 月 8 日,是一家集平面设计、广告推广、建筑、室内外装饰设计与施工、智能化、 市政于一体的综合性、专业化的公司。公司自成立以来,不断谋求新发展,承接了省内外数十项大型的建筑装修装饰、幕墙、市政、园林等工程,取得了多项荣誉称号、积 累了丰富的施工经验、掌握了各种新型施工技术、并产生了多项权威机构认证的科技创新专利。多年来,本公司恪守“质量第一、 客户至上”的服务宗旨,始终秉承“精湛艺术、超越自我”的企业精神,坚持以“以质量求生存,以信誉求发展”的经营理念,为业主 , 为社会打造优质精品工程的同时,极大地提升了企业品牌形象,为企业的健康发展奠定了坚实的基础。 本着“干一项工程,树一座丰碑 , 交一帮朋友”的宗旨,公司打造了整个建筑装饰、建筑幕墙的产业链,合作建立了家私厂、玻璃幕墙 加工厂、石材加工厂,这些为项目的顺利进行,实现精品工程,提供坚实的保障。公司具有一大批各专业的技术人才,高级工程师、 高级室内外设计师、各专业中级工程师多名,对工程的设计、施工及后期服务有一套成熟有效的管理制度和严格科学的质量保障体系。 工程管理中心、材料采购中心、成本控制中心、设计院和综合服务中心等多个机构 在工程施工中的综合管理,有效的保证了工程的进 度和质量。迅捷、优质的维保服务,不仅仅是一个承诺,更是解决了业主的后顾之忧,获得了业主的广泛好评。 近年来,我司干了一大批酒店、高楼办公楼、商业综合体、文旅项目、展览馆、楼盘精装修、市政、园林等工程。例如: 深圳哈尔滨工业大学、华际中心、武汉科技有限公司、万科御河、深圳市围街街区1368商业店、等等,所有项目都获得了业主、设计单位及监理单位一致好评。 “艺精于勤,神超形越”,深圳市泓楷设计,将有机会向您提供最优质、高效、专业的服务而荣幸!而自豪!为所有选择泓楷的客户有 强烈的幸福感为目标。与时俱进、开拓创新、共同携手创造更加辉煌的明天!
半包施工 免费报价 水电铺设
深圳深港(集团)有限公司福强路1045号深荣大厦
相关装修案例
更多
新家装修要花多少钱?
免费获取装修预算,不花冤枉钱
81869
1室 1厅 1厨 1卫 1阳台
1室2室3室4室5室6室
1室2厅3厅4厅5厅6厅
1厨2厨3厨4厨5厨6厨
1卫2卫3卫4卫5卫6卫
1阳台2阳台3阳台4阳台5阳台6阳台

*请输入正确的手机号

免费预约量房

今日已有6,398位用户预约成功

1室 1厅 1厨 1卫 1阳台
1室2室3室4室5室6室
1室2厅3厅4厅5厅6厅
1厨2厨3厨4厨5厨6厨
1卫2卫3卫4卫5卫6卫
1阳台2阳台3阳台4阳台5阳台6阳台